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與普通公共區(qū)域不同之處在于動線的合理規(guī)劃和區(qū)域的結(jié)構(gòu)性布置。別墅設(shè)計除了考慮裝飾性上要體現(xiàn)開發(fā)商的實力和樓盤的特征，在售樓處更應(yīng)考慮客戶看房、買房的便利性和業(yè)務(wù)的順利開展。
內(nèi)部管理區(qū)是指管理人員和營銷人員的共用場所，主要分為管理辦公室、銷售部、財務(wù)部、策劃部、客服部、其他開敞辦公室，合同案室、會議室、會客室等幾部分。銷售部和客服部一般臨近銷售案場，便于溝通協(xié)調(diào)；而管理辦公室、財務(wù)部、策劃部、合同檔案室和會議室則遠離銷售案場，避免受到干擾。豪宅裝修效果圖內(nèi)部管理區(qū)各個功能塊就像機器的各個零部件，相互之緊密聯(lián)系成一個有機的整體。
在以前的售樓處設(shè)計時，休閑區(qū)不過是僻處其中一小塊地方略加點綴象征性有所表示，有的干脆不設(shè)休閑區(qū)。隨著主流消費群的改變，售樓處所承載的功能也越來越多，有休閑化的趨勢。休閑區(qū)一般包括可控視聽區(qū)、水吧、兒童游戲區(qū)等�？臻g一般是開放式，可以利用邊角空間，也可以結(jié)合半室外空間或者景觀來設(shè)計，較為自由。
售樓處除了以上功能空間外，其他輔助空間也是不可忽略的，包括入口空間、衛(wèi)生間、儲藏間、樓梯間等。
別墅設(shè)計流線組織是功能布局科學(xué)分析的結(jié)構(gòu)，也是銷售管理水平的反映，流線設(shè)計的合理與否直接影響到住宅產(chǎn)品的銷售推廣。流線除了需要表面各部分功能塊之間的相互關(guān)系，使購房者和工作人員能夠一目了然，還需體現(xiàn)主次關(guān)系和運行效率。購房者主要活動的功能空間及行走的路線是流行中的主干線，要直接明確，不能與內(nèi)部管理流行相交叉，內(nèi)部管理流行喝來訪者流線需要緊湊便捷。
一般購房者流線：門廳——接待區(qū)——展示區(qū)——樓盤背景——樣板房——社區(qū)實景——休閑區(qū)——洽談區(qū)——簽約區(qū)。
